かびが - たかはし（？）

2009/11/07 (Sat) 22:01:21

今のところは８年すんでいます。二年ほど前に同じマンション内でリフォームが行われ 同じアパート内で一戸建ての家を大屋さんが作りました。断熱材もたくさん使われていました。そのために 今年の夏に換気せんが壊れたのでなおしてもらいましたが 今度は結露に中壁まで水がしたたるほどの結露に 布団もぬれるしまつ。自動換気に直す話がでてますが かびた壁などは直してもらえるのでしょうか 引っ越し代もないのにでていかなければいけないのでしょうか

少額訴訟 - K.T（男性）

2009/10/30 (Fri) 12:50:04

はじめまして。

６年前ぐらいから、１８台駐車場を借りていますが、その横にある大家さんの空き地から、草やアサガオのつるが伸びてきて車に絡んだりして、伸び放題になったりしており、たまに草刈や掃除をしてくれますが、不定期で。

前に１度仲介業者さんにも管理もまともに出来ないなら、家賃は払えませんよとお伝えしましたが、放置期間が長いと３カ月ぐらいは草がボウボウで車をたまに動かそうと思うと引っかかり動かない状態もあり、こちらも腹が立ち家賃を６カ月程払わずいたら、少額訴訟に。

家賃は大家に直接振り込みで、仲介業者（二ッショー）は契約書の製作のみで管理はしていない模様です。

どうやら他にアパートもあるみたいで、仲介業者さんは義理で仲介しているみたいで、お話しても、うちが管理しているわけではないのでと逃げる始末。

家賃請求も大家ではなく仲介業者から６カ月後に電話であり、その１週間前に大家がいきなり内容証明郵便で家賃を支払えと契約解除通知。



契約書は仲介業者の二ッショーですが、少額訴訟の原告は大家の名前です。

正直、お金は払いたくありません。

こんな契約は有りなんでしょうか？

何か良い対策方法はありませんか？

過去の契約書の特約 - 天狗（男性）

2009/10/27 (Tue) 11:33:36

10年間住んだアパートを引っ越し、敷金からの引かれる修繕費を知らせる書類が届きました。

・壁紙や床の張替え負担が総額から各１割負担。
・ハウスクリーニング代全額負担
という内容でした。

そこで２点質問させてください。
■10年住んでも壁紙と床（絨毯）の張替えを負担する必要はありますか？
（喫煙はしましたが、それ以外は通常生活の範囲内の劣化だと思っています）

■ハウスクリーニングは、過去の契約書には特約として書かれていましたが、最新の契約書には書かれていませんでした。
そこで不動産業者にその旨を伝え、負担義務は無いと伝えたところ、過去の特約がどれだけ今に適応できるか確認すると言われ、現在その確認待ちです。
そもそも最新の契約書ではない時の特約を適応させることなどできるのでしょうか？
また、適応できると言われた際の対処法などはありますか？

保証会社って - めぐ（女性）

2009/10/27 (Tue) 10:02:04

カードって必ず調べるんですか？お父さんを保証人にて、申し込んだのに、お父さんではなく保証会社に加入してくれと言われました。今は滞納などして、保証人に言っても保証人も支払わないというケースが多いから保証会社に加入したほうがいいというのが増えていると聞きました。お父さんで問題ないと思うのに

入居時の約束 - まゆ（女性）

2009/09/21 (Mon) 00:35:38

最近引っ越しをした者です。
新居は、環境や間取りが気に入ったので契約をしました。築20年の古い物件なので汚れている部分もありましたが、リビングとトイレの壁紙の張り替えとお風呂の浴槽を綺麗にしてくれたら入居するという約束で契約をしました。

工事の関係で入居前日までマンションに入ることはできず、入居予定の３日ほど前に仲介業者から「浴槽の掃除をしたが綺麗にならなかった」という報告を受けました。
実際に入居してみると壁紙はちゃんと変えてありましたが、浴槽の汚れは全く落ちていない状態でした。

浴槽の汚れは目に見えて底にオレンジ色が点々としている状態で、お風呂に入る気が全くしません。
大家さんが約束通り壁紙も変えてくれたし掃除をしてくれたのは間違いないのですが、その結果として全然汚れは取れていない状態。
この場合、大家さんに浴槽を変えてもらえるのでしょうか？長くここに住みたいと思ってるのですが、今のままだと浴槽に入ることはできません……。どうすればよいでしょうか？

（表示制限） - （？）

2009/09/22 (Tue) 15:08:21

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管理会社倒産 - こじま（？）

2009/09/14 (Mon) 16:22:47

今住んでいるマンションが一年ほど前に管理会社が代わったみたいです。前の管理会社が倒産したらしいのです。管理会社が代わったことと振込み先が代わったことを知らせる通知がありました。引っ越しをしようと思って今の管理会社に連絡をしたところ退去時に敷金を支払うよう言われました。前の管理会社に払ったものはうちとは関係ないので新たに支払うようにとのことでした。管理会社が代わった際新たに契約書を交わすこともなかったのに、支払った敷金はうちには関係ないので前の管理会社を訴えて敷金を取り戻してとのことです。この場合今の管理会社に新たに敷金を支払わなければいけませんか？

修繕費のこと - トラブル中毒（男性）

2009/09/06 (Sun) 19:21:27

私は10年余り月35000の借家に住んでました 引っ越ししたのちの修繕費の事で相談です 我が家は猫二匹がいて柱ふすまかれこれ爪研ぎでボロボロになりました もちろんこれは故意にした部類に入ると思うんですが 部屋の一ヶ所を猫がガリガリして傷つけた場合一ヶ所直したらチグハグなる為部屋ごと全部張り替えってなった場合いの金額がどの位まで払わんといけないのか？ （新築じゃなく中古物件）
家主によると売って欲しいと2.3年前から買う人がいるらしく 自分に売って欲しいと言う話が出て５日位の話です
一ヶ月位待ってもらえませんか？と言ったら家主がそれじゃ遅いと言われました
（実際買う人はいないそうです）

早く出ていけと言われ修繕費もばく大になるかとハラハラしてます
もし法律で不当ならば戦いたいので教えください

レオパレス - ゆう（男性）

2009/07/31 (Fri) 11:05:27

初めまして。

現在レオパレスに約６年住んでいて,引越しをしようと思っています。

そこで退室時にいくら払わなければいけないかを調べたところ｢25万請求された｣や｢3万で良かった｣などバラバラでした。

そこで法律的なものとしてはどうなのかを調べました。
そうすると｢長期間住んでいれば一切払わなくていい｣や｢生活によるものは払わなくていい｣などが書かれていました。

しかし,ご相談したいのは｢退室時に\28500(基本掃除費)+補修費用が必要です｣の紙にｻｲﾝをしています。そして書かれていたものは裁判所の判例を見ても｢敷金の返済｣という点です。

レオパレスは敷金礼金は払わなくていいのですが,この場合はどうなるのでしょうか?

判例では特例へのｻｲﾝも無効になるとありました。
故意に壊したりした物もないですし,6年近く住んでいるんで,支払い義務はなくせるんでしょうか?

よろしくお願い致します。

解約時のトラブル - 貸主（？）

2009/07/29 (Wed) 11:26:39

貸主です。
現在、賃貸解約のトラブルに悩んでいます。
マンション賃貸の解約があり契約書に基き「破損個所の修理」依頼を借主に依頼、ところが借主が「法外な請求に困っている」と消費者センターに駆け込んだ様子。
実際にマンションの修理費は70万円程度かかるのに対して当方からは約12万円の修理費の負担を依頼、これは借主への配慮を考慮した金額だと認識しております。
主な請求内容は「割れた窓ガラスの修理」や「フロ−リングのタバコの焼跡」「無断で改築した部分の復旧」等がありましたが、その殆どを負担してもらうのでは無く一部を負担してもらいたいと言う内容でした。
ところが借主の言い分は「窓ガラスは最初から割れていた」「タバコは吸わないので焼跡が付く事は無い」「改築は住み易さを重視しての事」等と言う理由でこちらの配慮に対しても「どうして？（自分が）修理しなければならないのか？」と
契約書に記載されている約束事さえ守ろうとしません。
この様な「悪質な借主」に対する対処方法は無いのでしょうか？