賃貸トラブル・敷金返還等の悩み相談掲示板
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保証人について - PACO（女性）
2009/06/23 (Tue) 20:14:51
来月、エイブルメリットプランにてアパートを借りる予定です。
連帯保証人を親にお願いする予定なんですが自分の今住んでいる住所が親にばれるか教えて下さい。
今友達の家でシェアしてることを話してなかったので、住所を知られたくないのです。
Re: 保証人について - 管理人（男性） Home
2009/06/25 (Thu) 08:38:50
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敷金返還について - うきょ（男性）
2009/04/17 (Fri) 16:49:05
お久しぶりです
今回は敷金の返還について管理会社から通達がありました
入居年数は14年
当時は敷金2か月分の8万円
間取りは1Kの16･81㎡
タバコ吸わず
↑このような生活で
ハウスクリーニング代 40000円
キッチンクロス張替え13㎡ 1280×13 16640円
にて、戻ってくるのは20000円になるとのこと
ちょっと調べたところ
ハウスクリーニングは1㎡=1000円が相場らしいと言うこと
14年住んで8万の敷金のうち6万取られるのはどう考えてもおかしいなあとしか思えないのですが
契約書の中には原状回復の条項に
「原状回復の処置に一切異議の申し立てをしません」
とありましたが言いなりの金額では納得しかねます
このかかった料金は妥当な値段なんでしょうか?
ハウスクリーニング料金が一番気にかかるところです
アドバイスをよろしくお願いします
Re: 敷金返還について - 管理人（男性） Home
2009/04/18 (Sat) 04:25:15
敷金は故意・過失の損耗がなければ、通常の使用であればほとんどもどってくるはずです。国土交通省のガイドラインによるとハウスクリーニング代は家主負担で借主が負担する必要はありません。
仮にハウスクリーニング代が必要だとしても40000円は高いように感じます。（エリアにもよりますが相場２～３万円）
先の弊メルマガに公共相談施設について言及していますので、いろいろ情報を提供してもらえます。（興味があればコンタクトしてみてください）
Re: 敷金返還について - うきょ（男性）
2009/05/16 (Sat) 13:08:30
管理会社にハウスクリーニング代・クロス張替えの代金が多すぎるのでは？
などの質問を送ったところ
このように返答されてきました
原文ほぼママ
リフォーム代は、当社の常時使用している会社からの請求であり、妥当です
他の業者で、この1.2倍の費用がかかることもあり、決して高くはありません
オーナー様負担でクロス張り替えしている部分があります（洋室29㎡・トイレ10㎡）
キッチンのクロス張替え13㎡は油シミ等の入居者の責任を求めたものであり、その他ほとんどのクロス張替えをオーナー様が負担しています
また、現アパートは相場から著しく安い値段に設定しています
それなのに、次々と自分に都合の良いことばかりを良い、オーナー様はこの不況下に赤字経営に耐え忍んでいることを分かってください
で、改めて来た退室清算書です
敷金 80000円
ハウスクリーニング 40000円
キッチンクロス張替え1280×13㎡＝16640円
洋室クロス張替え1280×29㎡＝37120円（オーナー負担）
トイレクロス張替え1280×10㎡＝12800円（オーナー負担）
消費税 5328円
合計金額 111888円
不足金額 31888円
オーナー負担金額 52416円
返金額 20528円
最後にはこちらが我侭言いすぎだと怒られてますが、
経年劣化については一言も触れられていません
要するに家賃ももともと安いし
リフォーム時にオーナー様に負担かけてるから
これ以上都合の良いこと言うなと言うことでしょうか?
家賃が安いからといってここで管理会社の言いなりになるのには納得いきません
長くなりましたがご意見伺いたく思います
Re: 敷金返還について - 管理人（男性） Home
2009/05/20 (Wed) 08:34:53
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Re: 敷金返還について - うきょ（男性）
2009/06/07 (Sun) 06:49:50
それなりに話は進んでまして
内容証明大家へ（5万返金要求）
↓
管理会社が営業妨害と認識し弁護士を立てる
↓
管理会社宛ての通知書にて請求金額減で和解求める（3万返金要求）
↓
内容に付いて一言もなく弁護士とお話しくださいとの返答
上の返答の際、
・清掃業者「通常の使用ではなく、かなりの汚損が目立った」
・大家「家賃を下げて部屋の移動を認めたにもかかわらず身勝手な主張である」
などと付け加えてありました
どうにもこちらが悪いの1点張りみたいです
何かアドバイスがあればよろしくお願いします
Re: 敷金返還について - 管理人（男性） Home
2009/06/09 (Tue) 09:05:54
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保証金 - K.O（？）
2009/05/08 (Fri) 23:30:19
はじめましてこんばんは。
すいません。メルマガに登録したメールアドレスには実名が出てるので、ここのメールアドレスは伏字にさせて下さい。
先々月に2年住んだワンルームマンションを解約しました。
契約時に保証金20万円・解約引15万円とありまして、その金額自体は納得していたのですが、解約時に「タバコのヤニがついているので、クロス張替えとエアコンのクリーニングは実費です」と言われました。
その実費というのは解約時に引かれる15万円ではなく追加で支払って下さいという事らしいです。
「タバコのヤニでのクロス張替えは借主負担」は全然構わないのですが、それは解約引の15万円から支払うものではないのでしょうか？
解約引の15万円とは別に支払うものなのでしょうか？
稚拙な文章で申し訳ありませんがアドバイスをよろしくお願い致します。
Re: 保証金 - 管理人（男性） Home
2009/05/11 (Mon) 04:41:28
はじめまして。
メルマガ登録ありがとうございました。
契約書にどのような記載があるかわかりませんが、通常
１）タバコの⇒クロス張替え
２）エアコンのクリーニング
１）は保証金20万円（＝敷金）で処理されるべき項目と考えます。
２）は家主負担項目です。詳しくは国土交通省の原状回復のガイドラインを参考にしてください。
解約引15万円も不当な請求ですので返還請求したほうがいいと思います。
うまく交渉してください。
家賃の支払いについて - のん（男性）
2009/05/24 (Sun) 05:12:54
はじめまして。現在求職中で貯金がありません。一番大きい出費の家賃を滞納しそうなのですが契約するときに渡した敷金から払うことはできるのでしょうか？
Re: 家賃の支払いについて - 管理人（男性） Home
2009/05/25 (Mon) 13:30:51
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お部屋探し - なな（？）
2009/05/16 (Sat) 15:59:19
いま上京を考えていてサイトでいろいろ探したりしています。とくにどこに住みたいというのはなく、条件が合い家賃が希望額におさまっている物件が何箇所かありました。(場所はﾊﾞﾗﾊﾞﾗです。一つは練馬区、一つは中央線沿いなど)とりあえず、第一希望の物件の内見したいのですが、もし内見をしてしまったら決めないといけませんか？もし見て気に入らなかったらまた別の場所の物件を検討しようと思っていてその場所(第一希望の物件のある)で条件を下げて探すのは考えてないのですが．．．。この場合どうしたらいいでしょうか？また、資料をほしいと言えば、室内の写真なども送ってくれるのでしょうか？よろしくお願いしますm(__)m
Re: お部屋探し - 管理人（男性） Home
2009/05/20 (Wed) 08:40:18
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保証金とは？ - きよし（？）
2009/05/12 (Tue) 21:39:31
不動産業者ではなくて知人から借りた店舗です。その契約書には３年未満の解約の場合、保証金の返還は無し。３年以上であれば半額返還となっています。始めに保証金を納める余裕がないので解約時に清算という形でした。そもそも知人ですので契約書には記載してあるものの実際には保証金は貰わないというようなニュアンスだったのですが業績が上がらず解約した途端全額請求され、清掃、その他にかかった費用は全て別払いでした。この保証金は全額払わなければいけないものなのでしょうか。
Re: 保証金とは？ - 管理人（男性） Home
2009/05/16 (Sat) 09:17:56
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2年契約 - ゆい（女性）
2009/05/01 (Fri) 18:22:24
知り合いの方に、いい物件があると言われて…私はそんなにﾉﾘ気じゃなかったんですが、押すに押されそちらに引っ越すと言いました。
10日後よく考え直し、やっぱり止めたいと言うと知り合いは激怒。
もぅリフォームの手続きもしたらしく、2年契約だから2年住まなくても家賃を払えと言われました。
これは払うべきなんですか？
詳しく言うとその知り合いはリフォームなどに携わる仕事をしており、大家さんと私の仲介にあたります。
ちなみに私は書面などでの取引はしてません、全て口答です。
Re: 2年契約 - 管理人（男性） Home
2009/05/04 (Mon) 06:19:26
管理人です。
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シックハウス - KK（女性）
2009/04/25 (Sat) 15:51:30
こんにちは。
私は、鉄骨造の集合住宅（賃貸）の、最上階に住んでおりますが、
最近、屋上の防水工事がされ、工事が始まってから、喘息のような
状態になり、シックハウス症候群を疑っています。
大家さんには、工事終了直後から、状態を伝え「何とかして欲しい」と
言っていますが、まったく取り合ってもらえません。
特に気分の悪くなる場所に、ビニールを貼ってみたところ、日によって
ビニールが膨れたり萎んだりするので、もしかしたら、部屋のすきま
から、屋根裏の空気が吹き込んでいるのではないかと思っています。
実際、症状が改善されてきたので、部屋中にビニールを貼りたいの
ですが、転居する時に、敷金が戻ってこないのは困ります。
今は、すべての窓を全開にして凌いでいますが、梅雨や夏になれば
そうもしていられないでしょうし、今も、寝ている間は、戸締りをするの
で、呼吸が苦しくて、早朝に目覚めます。
だからと言って、今すぐ、引っ越せるわけではありません。
（1）
当面の処置として、部屋中にビニールを貼り、転居の際、万が一、
充分に原状回復できなかったとしても、（大家さんと争うことになる
かもしれませんが）敷金は戻ってくるでしょうか？
（2）
大家さんは、「証拠がないなら、取り合わない」と言われていますが、
専門病院の予約は、9月まで一杯ですし、室内空気の分析をする
には、結構なお金がかかります。
年度初めで、今は空き室が少ないでしょうし、ここは、住み慣れた
土地で、引越しなど、まったく考えていなかったので、「どうして
引っ越さなきゃならないの？」という気持ちもあります。
でも、今のままでは、この部屋に滞在するほど、体調が悪くなって
いくのですが、どうしたらいいでしょうか？
助言をいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
Re: シックハウス - 管理人（男性） Home
2009/04/26 (Sun) 17:37:41
こんにちは。
メルマガ登録ありがとうございました。
臭いによるトラブルはなかなか難しい問題ですね。
残念ながらこのようなケースでは通常は決して費用
負担しようとしませんが・・・。
（1）
>当面の処置として、部屋中にビニールを貼り、転居の際、万が一、
>充分に原状回復できなかったとしても、（大家さんと争うことになる
>かもしれませんが）敷金は戻ってくるでしょうか？
事前に相談して家主がＯＫすれば造作可能ですが、
どこまで家主が費用負担を認めるかは覚書を交わし
ておいて証拠を残しておきましょう。（口約束は信
用できません）
Ａ）
今回の場合著しく健康を害する事実（入院 or 通院
をして、体調不良との因果関係を立証できる場合）
が明らかに認められる場合には、民事裁判にて損害
賠償請求は可能と弁護士が判断すれば勝算はあるか
もしれません。（実際かなり面倒です。）さらに原
因物質の究明にかかった費用もすべて請求する。
⇒実際しなくても交渉の材料にはできます。
Ｂ）同じ物件の下層の階に空き室はないですか？
もしあればそこに引越し、その費用を家主に負担し
てもらう。
あるいは
Ｃ）敷金全額返還を条件に他の物件に自分で引っ越す。
Ａ）～Ｃ）のどれか選択させるべく家主に提案し
てみてはいかがでしょう？A)をちらつかせながら
うまく譲歩を引き出してみてください。
家主も「損害賠償請求」される恐れを感じれば善処
する可能性もありますが、それには依頼人が本気で
あることを示す必要があります。うまく交渉してみてください。
Re: シックハウス - KK（女性）
2009/04/29 (Wed) 14:49:37
管理人さん、具体的で有益な情報をくださり、
ありがとうございます。
大変参考になりました。
管理人さんの助言の通り、交渉してみようと
思っているのですが、一箇所、教えていただき
たい所があります。
「依頼人が本気であることを示す」というのは、
例えば、どのような事をしたらいいでしょうか？
恐縮ですが、書き込みしていただけませんで
しょうか？
よろしくお願いいたします。
Re: シックハウス - 管理人（男性） Home
2009/05/04 (Mon) 06:16:20
まず善処しないと退去して損害賠償請求も辞さないというゆさぶりをして反応見てみます。（医療機関に健康被害の証明も合わせてとっておく）
反応次第でシックハウスの証明を行うことも必要になります。
以下サイトで費用が出ています。
他にもネットでさがしてみてください。（サイトに問い合わせてみるといろいろ教えてくれるでしょう）
http://www.n-kankyo.com/services/sickhouse.html
医療機関の証明とれれば実際検査までしなくても家主が折れる可能性はあります。（依頼人の方でいろいろ判断・検討してみてください。
修繕費について - ｼｮｳ（男性）
2009/04/28 (Tue) 01:50:58
先日荒川区の3階建てﾏﾝｼｮﾝの1階に住んでいて退去しました。
1K、風呂便所別、ｵｰﾄﾛｯｸ、ﾍﾟｯﾄ可、家賃69000円、管理費3000円、敷礼2ヶ月ずつの物件で約2年半ほど住んで、『壁紙がﾔﾆで汚れていて張り替え、風呂場のﾊﾟｯｷﾝの黒ずみが落ちないから交換』でおよそ9万円敷金から取られて返金されました。
住み始めてから3ヶ月程で、重度の湿気とカビで一度管理会社に問い合わせたのですが、『そんな事は有り得ない』の一点張り、衣類や物品を数週間放置しているだけでカビだらけになり着れなくなる。
面倒だったので一年中扇風機回しっぱなしでカビないように努力したのですが、やはり修繕費で9万ってのは高すぎる気がします。
返金された場合はもう無理なんでしょうか？
Re: 修繕費について - 管理人（男性） Home
2009/05/01 (Fri) 13:03:55
管理人です。
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