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【敷金返還・賃貸トラブル相談】~賃貸トラブル解決ノウハウ・・・
賃貸マンションやアパートでは種々のトラブルや問題にでくわすことが多々あります。借主のあなたは一人で解決する自信がありますか?敷金返還交渉でもコツを知る、知らないでは結果が大きく変わる可能性もあります。賃貸トラブルの対処法のノウハウを紹介中!
   
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賃貸トラブル・敷金返還等の悩み相談掲示板

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敷金返還トラブル・敷金交渉
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回答の休止のお知らせ - 管理人 (男性)

2015/04/21 (Tue) 10:28:01

多忙のため、今後当面管理人からの回答は休止します。
再開は未定です。

敷金返還ハウスクリーニング特約 けろよん (女性)

2015/04/14 (Tue) 07:22:40

ちょくちょく拝見させて頂いておりますが、ご質問させて頂くのは初めてです。
よろしくお願いいたします。
実は賃貸物件を退去するにあたり
賃貸契約書の下記の事項の理解に苦しんでいます。 本物件の明け渡し時に契約期間や汚損の程度に関わらず、本物件の室内クリーニングに要する費用は、貸借人の実費負担とする。また、室内クリーニング及び補修工事は貸借人の指定した業者が行うものとし、貸借人自ら行う事が出来ないものとする。

私が調べた中では自分達で綺麗にするならこのハウスクリーニング費用は払う必要が無いとの理解だったのですが、この特約だとそういうのさえ許されずに全額こちら負担になりうるのでしょうか?ご回答お願いいたします。

Re: 敷金返還ハウスクリーニング特約 - 管理人 (男性)  URL

2015/04/21 (Tue) 10:26:26

特約に記載(クリーニング費用負担他)あるから家主側に有利とは限りません。(通常クリーニング費用は家主負担ですが、賃借人に”負担を納得させる”ために特約に入れることが多い)

通常家主側に有利に交渉を運ぶために特約にいろいろな条項を入れておくものです。

そのため特約にあることはすべてあきらめないといけないと賃借人は考えるものですが、これをくつがえすためには結構労力がかかります。

おそらく敷金返還訴訟を起こし、そこでこの特約を無効と判決、または和解させるのが最も効率的かと考えます。

通常その居住エリアの過去~現在の敷金返還の相場が判決や和解交渉に影響しますので、どうして埒があかないときは敷金返還訴訟を起こすことをお勧めします。全面勝訴を保障できませんが、7~8割程度は取り戻せる可能性はありますのでトライする価値はあります。Good Luck!!

回答の休止 - 管理人 (男性)

2014/05/03 (Sat) 06:25:02

多忙のため、当面管理人からの回答は休止します。
再開は未定です。

結露によるカビ 退去時 - さき (?)

2014/03/09 (Sun) 18:38:40

先日引越をした者です。以前住んでいたアパートですが、防音がしっかりしている建物で、入居後すぐに風呂場のカビ臭がしました。浴槽を持ち上げてみると、カビがびっしり。誰かが使っていたと思われる歯ブラシまで出てきました。

秋~冬にかけて部屋がもの凄く寒く、朝起きたらまずエアコンを付けて生活してました。ちなみに共働きなので、昼間はエアコンはほとんど使ってません。

結露が毎日酷く、台所の窓や壁紙までカビ出しました。窓近くの畳もカビるので、拭きながら生活してました。前の住人が退去する際も窓近くの畳は取り替えた様です。

カビが発生する前に仲介業者から大家には連絡する様に言ってますし、現況確認書にもカビについては書いてます。ちなみに現況確認書は入居後8ヶ月経ってから渡されています。現況確認書を提出したからと言って、何か対処をしてもらったわけじゃありません。

私の場合、大家=管理会社なのですが、先日内見に大家が来た際、クロスと畳を全て張り替える様な事を言われました。ちなみに敷金は約11万前後で、違約金が78千円程取られるのですが、それでは足りないとの事。また、入居時に管理会社に案内され鍵交換をしたのですが、鍵を元の物に戻す費用も請求するとの事。納得できません。これは普通の事でしょうか?
訴訟等含め検討中です。

Re: 結露によるカビ 退去時 - 管理人 (男性)

2014/03/17 (Mon) 08:47:15

これは前の物件の退去後の交渉のようですが、まず
家主=管理会社は敷金をできるだけ返さないですみようにいろいろ請求してきます。

向こうのいうことは世間の非常識ですが、その項目が妥当かは借家人のほうで正確に判断できないといいように搾取されます。

鍵は交換といいながら家主は使いまわします。

ということで1つ1つ項目をチェックしながら論破していく必要があります。

少額訴訟(敷金返還訴訟)するとかなりもどってくることがほとんどです。

少額訴訟は手間がかかりますが、やってみる価値あります。

Re: Re: 結露によるカビ 退去時 - さき (?)

2014/04/19 (Sat) 17:44:30

親切なご回答、ありがとうございました。
本日大家と話し合いの場を設け、敷金+7万円で終了してきました。
今回の経験は、確実に今後に活かせるかと思います。契約書の重要性も体感しましたしね。少額訴訟も考えましたが、時間と費用を考え、やめました。

相談に乗っていただき、ありがとうございました。

無題 - のん (女性)

2012/08/23 (Thu) 01:15:20

今アパートに住み始めて一年近くになります。契約したときは鉄骨造だときいていたし契約書にもそうかいてあったんですが更新の通知がきてそれには木造と書いてあったんですがもし木造だった場合違約金取れますか?隣や下の音がすごくて困ってるんです。

Re: メルマガ登録の連絡がありません - 管理人 (男性)

2012/08/27 (Mon) 09:50:36

管理人です。

掲示板上部の注意書をよく参照願います。
(携帯アドレスは不可)
メルマガに登録したメールアドレスの連絡がありません。

以下メールフォームからのメルマガ登録が今だ確認できておりませんので回答は保留しています。
http://www.gooside.biz/Mailform/mail.cgi

投稿日より1週間以内にメルマガに登録したメールアドレスの連絡がないと相談を辞退したと判断いたします。悪しからずご了承ください。

入居前解約→敷金返還トラブル - トラブル子 (女性)

2012/04/20 (Fri) 22:51:55

専門家の方のお力をお借りしたく質問させていただきます。

今年3月11日に賃貸アパートの内見をしました。カビか下水かの異臭がしましたが、リフォーム中だったので、リフォームが終わればその臭いはなくなると思い(まずいところは全てリフォームで改善されると思ったので)、申し込みの意志を不動産会社に伝えました。

その後、同月の24日に契約書に捺印し、大家さん(兼管理会社)も来ていたので、不動産会社の人と3人でアパートに立会いに行きました。ドアを開けたとたん、やはり異臭がしていたので不動産会社の人に異臭が気になると言ったら、「これは下水の臭いで、実際に住み始めて下水に水が溜まるようになると臭いが上がってこなくなります」と言ったので、その場は納得し解散となりました。立会いのとき、立ち見の最初から最後までドアが開け放たれたままになっており、立会いの終わりごろには異臭は感じられなくなっていました。ちなみに鍵は未だもらっていません。

同日夜(24日)にやはり臭いのことが気になったので不動産会社に電話をし、臭いが解消されるのが確かになってから入居したいと申し出たところ、大家(兼管理会社)さんにその旨伝えてまた私に連絡を下さるとの事でした。その後28日にこちらから不動産会社に電話をしたところ、大家さんが何らかの対策を取ると言っていたとの事でした。(ただ私はこの時点でネットでいろいろ調べており、臭いが再発する可能性があるとの情報を得ていたので、入居する気は失せていました)

その日(28日)に大家さんに電話していろいろ話をした後、仮に当日か翌日あたりに解約するとしたらいくら払い戻されるのか聞いたところ、とりあえず5月分の家賃は支払わなくてもいいだろうとのことでしたが、はっきりとした金額は提示されず、その上、忙しいから金額を提示できるのがいつになるか分からない、1週間以上かかるかもしれないと言われました。またその他の細かいことについては不動産会社に聞いてくれと言われました。その金額によっては入居するかしないかも考え直そうと思っていましたし、また金額が提示されるのが遅くなればなるほど支払うべき日割りの家賃がどんどん発生してこちらが不利になると思い、2日後(30日)に不動産会社に電話をして解約の意志を伝えました。その際、払い戻される金額を聞きましたが、大家さん次第とのことでした。



(続き)
同日と翌日(31日)大家さんに6回ほど電話&FAXをして「解約のことについて話があるので折り返してください」と伝えましたが一向に連絡がないので不動産会社にお願いして大家さんに連絡を取ってもらったところ、4月分の日割り家賃(19日に入居予定だったので4月19~30日の家賃)と敷金(1か月分)から日割りで引くと言っていたとのことでした。5月分の家賃は払わなくていいとのことでした。ただ、「敷金から日割りで引く」というのが気になりました。不動産会社も「引かれるものは無いはずだけど、何を引くのか大家がはっきり言ってくれない」とのことでした。

その後、4月4日に大家さんと連絡が取れ、解約の際に払い戻される金額を聞きましたが一向にはっきりとした金額は言ってもらえませんでした。本来全額払い戻されるはずの敷金(不動産会社も消費者センターも同意見)からも引くと言っていたので大喧嘩になりました。いずれにせよ、解約通知を文書で送るよう言われたので、翌日FAXし、郵便でも送りました。大家さんの手元に通知が届いたのは今月6日です。で、昨日大家さんからの回答(郵送)が下記の通りありました(4月15日付け。18日に受け取り)。

「①本解約は『契約』書面13条1項(1ヶ月前解約予告義務)及び前同情2項(1か月分の家賃の支払い)に定める用件を満たしておりません。したがって、(…)1ヶ月分の賃料及び共益費計¥68000を来る4月30日までにお支払い下さい。それまでにお支払いがない場合には(…)契約を解除します。
②「本契約』を解除した場合にはこれに伴い、民法545条3項(解除の効果)に定めるところにより、損害金として、1か月分の賃料と敷金を相殺することとし、本年4月分の賃料、共益費計¥27000については払戻します。(…)。」

ということで、敷金が払い戻されないばかりか、損害金としてさらに1か月分の賃料も要求してきています。これって合法でしょうか。
ちなみに、契約書の13条(中途解約)には下記の通りです。
「1.乙は何らの事由がなくても1ヶ月以上前の予告期間をもって、項に対し書面で解約を申し入れることが出来る。(…)
2.前項の規定にかかわらず乙は、1ヶ月分の賃料相当額を甲に支払うことにより即時に本契約を解除することが出来る(…)」

私が支払うべきは4月19~30日分の家賃だと思うのですが。。。(解約通知書が大家の手元に届いたのが遅くなったのは大家が連絡をくれないためだったので、私としては、不動産会社に解約の意志を通知したのが30日だったので、それ以降発生する日割り家賃は払いたくありません)

御教示おねがいいたします。

Re: 入居前解約→敷金返還トラブル - 管理人 (男性)

2012/04/24 (Tue) 11:01:11

管理人です。

掲示板上部の注意書をよく参照願います。
(携帯アドレスは不可)
メルマガに登録したメールアドレスの連絡がありません。

メルマガ登録が今だ確認できておりませんので通常でしたら
回答しないところですが、最近少し時間に余裕がありますので、弊メルマガで回答を投稿日より1週間前後で配信します。

PC(パソコン)メルマガ登録していないと配信されませんので、早めに以下メルマガに登録しておいてください。

http://www.mag2.com/m/0000214329.html

尚、もしメルマガ登録が遅れて読めなくても当方一切関知しませんので悪しからずご了承ください。(再送もしません)

メルマガによる配信&回答が不要の場合、その旨この掲示板で返信ください。

以上宜しくお願いいたします。

結露による雨漏り マリン (女性)

2012/01/19 (Thu) 02:24:04

三階建てアパートの三階に住んでいます。前から天井のしみが気になっていて何度も大家に言っていたのですがとうとう雨漏りしてきました。原因は天井の吹き付けの手抜き、断熱材が入っていないことから結露がひどく雨漏りまでするようになったようです。吹き付けと断熱材はその部屋だけしてくれるようですが、他の部屋の天井、壁はそのまま(吹き付けの手抜き、断熱材なし)線路わきにも関わらず、二重サッシでない、結露がすごく水浸しです。

なんか家賃を現状通り渡すのが納得いかないのです。現に1部屋は使えないし、その部屋の荷物を運びだしているので寝室がいっぱいです。工事の人が来るから家もあけられない状態です。とてもストレスがたまっているのですが家賃は今まで通りが当たり前なのでしょうか。

Re: 結露による雨漏り - 管理人 (男性)  URL

2012/01/23 (Mon) 13:56:48

管理人です。

掲示板上部の注意書をよく参照願います。
メルマガに登録したメールアドレスの連絡がありません。

以下もメルマガ登録が今だ確認できておりません。
(貴0ap**********3t@ez***.ne.jpのアドレスもメルマガ登録されてません)
PC(パソコン)メルマガ登録していないと配信されませんので、早めに以下メルマガに登録しておいてください。

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メルマガ登録が確認できない以上回答できません。
メルマガ登録できたら連絡ください。
(期限は本日より1週間以内)

以上悪しからずご了承願います。

みなさんへ - てつ (男性)

2012/01/22 (Sun) 13:11:12

練馬区に有る内野ホームテックの管理がずさんで、大変な思いをしました。
みなさん
注意してください
適当に鍵を交換して、退去時に鍵が違うと因縁をつけられました。ヤバイ不動産屋です!

礼金交渉あなたならする勇気ありますか? - ようよう (女性)

2011/12/12 (Mon) 10:46:53

家賃管理費込みで八万円の物件を内見しました。その部屋は、半年間も空き部屋なので家賃管理費込みで7万五千円でいいとゆうことでした。最近壁紙や畳をかえたとゆうこどで築30年にしては実際みてもきれいでした。エアコンや湯沸かし器も新品同様で満足でした。が、お風呂はとても古いタイプでかえるつもりもなくガスコンロやカーテンレールは自分たちで買わなくてはいけません。なんといっても実は一番の問題点があって、その物件は、相場より安く条件もいいのですが一階にある飲食店と二階のその部屋のブレーカーが同じで(その部屋にブレーカーがあるため)ブレーカーがおちると、留守中なら不動産屋が近くにあるので合い鍵で部屋にはいるらしいんです。家賃がさがったのはいいですが礼金とかなにかもっと値下げ交渉したいのですが…。勇気がなくて!交渉にあたいするマイナス面がそれなりにあるからいけそうなんですけどね…。皆さんならどうしますか?

Re: 礼金交渉あなたならする勇気ありますか? - 管理人 (男性)  URL

2011/12/17 (Sat) 11:20:00

管理人です。

掲示板上部の注意書をよく参照願います。
(携帯アドレスは不可)
メルマガに登録したメールアドレスの連絡がありません。

メルマガ登録が今だ確認できておりませんので通常でしたら
回答しないところですが、最近少し時間に余裕がありますので、弊メルマガで回答を投稿日より1週間前後で配信します。

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尚、もしメルマガ登録が遅れて読めなくても当方一切関知しませんので悪しからずご了承ください。(再送もしません)

メルマガによる配信&回答が不要の場合、その旨この掲示板で返信ください。

以上宜しくお願いいたします。

不動産屋の態度に愕然 - nanaco (女性)

2011/09/04 (Sun) 17:55:10

一戸建て賃貸契約で10ヶ月になります。
家自体古く築三十年

現状渡しということで部屋の壁塗りやふすまはこちらで手入れしました。震災の後、あちこちガタがきたみたいで浴室タイルのひび割れがさらにひどくなり管理会社に修理依頼。のち外水道管(今は使っていない)水漏れのため水道局に減免請求中。
そして今日横なぐりの雨で台所の天窓あたりから雨漏り…不動産屋に電話をしたら逆キレ?されました。次から次ぎというけど現状渡しなのだからこちらが言うのはおかしいと言われました。どこに相談していいか解らず困っています。賃貸の場合建物に関して言う権利はないのですか?

Re: 不動産屋の態度に愕然 - 管理人 (男性)  URL

2011/09/27 (Tue) 14:47:51

管理人です。

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